Nếu bạn bán ngôi nhà đang ở chỉ để lấy lời, số tiền thu được không bị tính thuế là một trong những điểm miễn thuế có giá trị nhất khi khai thuế. Có khả năng bạn (không phải trả thuế thu nhập liên bang) lên đến $250,000 số tiền thu được từ nhà bán hoặc đến $500,000 nếu bạn đã kết hôn và khai thuế chung. Khi giá nhà tăng cao ở nhiều nơi (thậm chí vượt mức cao trước đó ở một số địa phương), doanh thu được trừ thuế trở thành một vấn đề lớn. Dưới đây là phần đầu tiên của loạt bài ba phần mà chúng tôi đề cập cách bạn có thể tận dụng lợi thế.
Quy định tiêu chuẩn
Người độc thân được trừ lợi nhuận nhà bán lên đến $250,000, người đã lập gia đình và khai thuế chung được trừ lên đến 500,000 USD. Tuy nhiên, bạn phải vượt qua các bài kiểm tra sau đây để có đủ điều kiện.
– Kiểm tra quyền sở hữu: Bạn phải sở hữu tài sản ít nhất hai năm trong khoảng thời gian năm năm đến hết ngày bán. Hai năm tính tổng cộng là 24 tháng hoặc 730 ngày.
– Kiểm tra quyền sử dụng: Tài sản đó phải là nơi cư trú chính của bạn ít nhất hai năm trong cùng khoảng thời gian năm năm.
Thời gian sở hữu và sử dụng không được chồng lên nhau. Ví dụ, bạn thuê một căn nhà và sử dụng nó làm nơi ở chính của bạn trong nhiều năm, một hoặc hai năm sau bạn mua nó và cho người khác thuê trong nhiều năm, ba đến bốn năm. Nếu bạn bán nhà vào năm thứ năm, bạn đã vượt qua các bài kiểm tra về quyền sở hữu, quyền sử dụng và đủ điều kiện được khấu trừ.
– Kiểm tra cả hai người: Để đủ điều kiện trừ đến $500,000 khi khai thuế chung, ít nhất vợ hoặc chồng phải vượt qua bài kiểm tra về quyền sở hữu và cả hai phải đạt đủ điều kiện về quyền sử dụng.
Nơi cư trú chính là gì?
Có thể đó là một câu hỏi hay nếu bạn có nhiều nhà ở trong cùng một năm. Quy tắc chung cho biết nơi ở chính trong năm là nơi bạn dành phần lớn thời gian ở đó. Theo quy định của IRS, có thể bao gồm các yếu tố liên quan khác:
– Nơi làm việc
– Địa chỉ để gửi các hóa đơn và thư từ
– Địa chỉ ghi trên tờ khai thuế thu nhập, bằng lái xe, thẻ đăng ký và thẻ cử tri
– Địa chỉ bạn dùng tài khoản ngân hàng
– Địa chỉ bạn gia nhập cộng đồng tôn giáo và thành viên câu lạc bộ
– Địa chỉ các thành viên gia đình sinh sống
Trừ đến $500,000 cho người khai thuế chung chỉ có hiệu lực khi vợ hoặc chồng được trừ khoản thu từ việc bán nhà sớm trước khoảng thời gian hai năm.
Enrolled Agent Firm
214-536-0293