Xin chào luật sư Anh Thư , em là C. hiện sống ở Dallas, TX, cho em hỏi vài vấn đề liên quan đến nhà. Vợ em lúc trước có nhà ở Florida với người chồng trước, sau đó vợ em move qua Dallas và không muốn liên quan đến ngôi nhà đó nữa. Vợ em để lại cho him take care nhà đó, nhưng him không trả tiền nhà 1 năm và nhà bank foreclosed và bị bad credit. Vợ em liên lạc him nói là không muốn dính đến ngôi nhà đó nữa, sau đó him gửi cái form nói là lấy tên vợ em ra. Sau vài năm vợ chồng em đi mua nhà thì mới biết là tên vợ em còn dính mortgage của nhà đó nên vợ em không thể đứng tên nhà mới được. Vậy luật sư cho em hỏi vợ em làm như thế nào và có được gì và mất gì về ngôi nhà đó (nhà đó vợ em là người đứng tên đầu, mua 180 ngàn, hiện giờ giá trị ngôi nhà đó là 270 ngàn, nhà bank trước là Wells Fargo , bây giờ la Rushmore Bank). Em xin cám ơn luật sư rất nhiều.
Đáp
Khi ly dị vấn đề phân chia tài sản nên giải quyết hoàn toàn để không bị ảnh hưởng về sau. Trong trường hợp vợ anh và người chồng trước, đáng lẽ ra hai bên nên bán căn nhà đó để rồi cùng chia đôi tiền lời bán nhà hoặc trả nợ nếu nhà bán bị lỗ. Khi vợ anh nói với người chồng trước là cô ấy không muốn dính dáng đến ngôi nhà đó nữa không có một hiệu lực gì trước luật pháp. Đối với nhà bank mà cô và người chồng trước cùng đứng ra mượn tiền mua nhà, cô vẫn phải là người chịu trách nhiệm cho món nợ đó. Và những gì liên quan đến món nợ đều ảnh hưởng đến cô. Chẳng hạn khi tiền payment hàng tháng không được trả đầy đủ, nhà băng foreclose (đòi nợ và tịch thu căn nhà) thì cô cũng bị ảnh hưởng đến credit score (điểm credit được báo cáo bởi Experian, TransUnion, Equifax mà hầu như tất cả nơi bạn muốn mượn nợ dựa vào để xem xét quá trình mượn nợ và trả nợ của bạn để quyết định cho bạn mượn nợ tiếp tục hay không, tiền lời cao thấp như thế nào, hay cho mượn nhiều hay ít.) Hoặc vì món nợ cô còn đứng tên với người chồng cũ quá lớn so với tiền income (lợi tức) cô khai thuế thì nhà băng sẽ không cho cô mượn thêm vì họ sợ cô không có khả năng để trả nợ đầy đủ cho món nợ thứ hai.
Theo lời anh thì người chồng cũ có gửi cái form để lấy tên vợ anh ra. Nhưng việc đó phải có sự chấp thuận của nhà băng. Nếu người chồng cũ khai income thấp, credit score không được tốt lắm và cũng không có tiền nhiều trong nhà băng thì rất khó mà nhà băng nào chấp nhận cho anh ta refinance (mượn nợ khác với những thỏa thuận mới cùng nhà băng, và dùng nợ đó trả nợ cũ), để vợ anh có thể rút tên ra hoàn toàn khỏi món nợ mà cô và người chồng cũ cùng đứng tên mượn.
Trong trường hợp của vợ anh, một trong những cách giải quyết là điều đình với nhà băng Rushmore Bank cùng với người chồng cũ trả payment trở lại để xin được lấy lại căn nhà đó, và bán với giá hợp lý. Để rồi cả vợ anh và người chồng cũ có thể chia đôi tiền lời sau khi bán nhà. Đồng thời họ sẽ không còn dính dáng trách nhiệm với nhau về căn nhà đó nữa sau khi nhà đã bán được. Để nhanh chóng bán căn nhà đó, vợ anh và người chồng cũ xem họ còn thiếu nhà băng bao nhiêu và có thể rao bán với giá gần với số tiền còn nợ đó để không phải tiếp tục trả payment hàng tháng quá lâu trong khi chờ bán được nhà vì khi nhà bị foreclosed thì không có ai coi sóc, bảo trì, tình trạng nhà nhiều khi không được tốt lắm. Đó là một điều người mua lo ngại và cũng làm giảm giá trị căn nhà đi. Đồng thời căn nhà đó có thể có những thế chấp, nợ nần khác mà người mua không lường trước được chẳng hạn nợ thuế, nợ công ty điện, nước. Và khi việc mua bán đưa ra văn phòng title thì sẽ bị phát hiện và có thể gây trở ngại cho khả năng người mua có thể mượn tiền nhà băng để mua nhà đó hay không.
Chồng tôi và tôi không còn hạnh phúc, nhưng chúng tôi cũng không sẵn sàng cho việc ly dị. Có cách nào chúng tôi vẫn sống chung nhưng làm giấy ly thân và phân chia tài sản?
Đáp
Luật gia đình của Texas không công nhận vấn đề ly thân. Tuy nhiên hai vợ chồng có thể làm giấy thỏa thuận việc phân chia tài sản và nợ nần, đồng thời làm những thủ tục hành chánh để chính thức chuyển nhượng tài sản để tên riêng của từng người song song với việc hai vợ chồng khai thuế riêng. Post-nuptial agreement (thỏa thuận sau hôn nhân) là một dạng hợp đồng được công nhận trước luật pháp và là một hình thức phân chia tài sản hai bên dù không ly dị. Tuy nhiên, nếu có con nhỏ dưới tuổi vị thành niên thì luật pháp có thể không công nhận thỏa thuận của cha mẹ trong vấn đề cấp dưỡng con cái vì nhà nước muốn bảo vệ quyền lợi của trẻ em để chúng không trở thành gánh nặng của nhà nước. Đồng thời dù có thỏa thuận về cấp dưỡng khi ly dị và được tòa chấp thuận, sau 3 năm tòa án có thể xem xét lại vấn đề cấp dưỡng nếu cần thiết.
Cũng nên lưu ý rằng thỏa thuận là thỏa thuận riêng của hai vợ chồng nếu không chính thức tách riêng tài sản; chẳng hạn hai người vẫn cùng thiếu nợ nhà băng cho căn nhà đang ở chung, hai người đồng ý với nhau là người chồng sẽ là người trả tiền payment hàng tháng và căn nhà sẽ là tài sản riêng của người chồng.
Nếu người chồng sau đó không thực hiện đúng như thỏa thuận và không trả tiền nhà đều đặn và đầy đủ thì người vợ vẫn bị ảnh hưởng như thường. Dù không ly dị, sự trợ giúp của luật sư trong vấn đề ly thân không chính thức có thể giúp tránh những phiền phức sau này.
AT
Arthurine Kamphaus, M.B.A., J.D.
(Ls. Anh-Thư)
Attorney-at-Law
1140 E. Pioneer Pkwy Ste. 300 Arlington, TX 76010
Cell: 623-341-8835 I Fax: 817-394-0505
arthurinek@gmail.com