Tôi có nhận được câu hỏi của anh Khải Phạm, cho biết là anh mới mua Town House lần đầu tiên. Nhưng khi vào coi nhà thì thấy nhiều lằn nứt ở các góc tường và khung cửa ra vào và tình nghi là móng nhà đã bị hư hỏng, hỏi nguyên nhân và phương cách khắc phục. Tôi đã trả lời anh Khải trên điện thoại, nhưng cũng xin ghi lại đây để quý đồng hương nào gặp trường hợp tương tự thì có hướng chọn lựa.
Thông thường nền nhà bị nứt có 2 nguyên nhân:
– Thứ nhất là chung quanh nhà có cây to, lâu năm rễ cây chui sâu vào nền nhà và từ từ đội lên làm nứt nền nhà.
– Thứ hai là nền nhà đang giảm thọ theo thời gian do sự chuyển động của mặt đất. Nếu nhà đã trên 30 tuổi thì tỷ lệ hư nền móng khoảng 7%.
Cách thức an toàn nhất là trước khi ký giấy tờ mua nhà nên mời 2 công ty đến giám định. Công ty Foundation Inspection có Engineering để đo lường, kiểm định mức độ và vị trí hư hại. Sau đó họ sẽ cung cấp họa đồ để công ty Foundation Repair căn cứ theo đó mà định giá sửa chữa.
Thứ hai là mời công ty Home Inspection tới check toàn bộ căn nhà, từ nóc nhà, trần nhà, sườn nhà tới hệ thống điện, nước, gas, v.v… Họ sẽ cung cấp report để biết được mức độ hư hỏng.
Có hai điều cần lưu ý: Là những căn Town House nằm sát nhau thường chung một nền móng, nếu vị trí hư hại nằm gần nền nhà bên cạnh thì khi đội lên sửa chữa có thể ảnh hưởng tới nhà bên kia. Trường hợp nầy nên thảo luận với chủ nhà bên cạnh để tránh phiền phức về sau.
Thứ hai là nếu vị trí hư hỏng nằm gần các đường ống nước dưới mặt đất, khi sửa chữa nền có thể sẽ ảnh hưởng tới đường ống nước và tăng thêm chi phí sửa ống nước.
Tóm lại, sau khi có đầy đủ bản khảo giá toàn bộ hư hỏng thì nên thương lượng với người bán nhà để yêu cầu bớt giá hoặc chia chi phí sửa chữa.
Xin tạm biệt và hẹn kỳ sau với một đề tài khác liên quan tới nhà cửa. Kính chúc quý đồng hương một năm mới thịnh vượng an khang và đoàn tụ.
Nếu có những câu hỏi liên quan đến nhà cửa.
Xin vui lòng liên lạc
số: 281/460-3349
Email:
sontung514tx@yahoo.com